Покупка готового бизнеса — это как выбор между котом и собакой: оба питомца милые, но характеры у них разные, а уж последствия — совсем не всегда предсказуемы. Вот и с бизнесом так же: взять его с помещением в собственность или без — дилемма, достойная внимания не меньше, чем спор о том, кто лучше шутит — папа или мама. Давайте разберемся, что же выгоднее и где прячутся подводные камни.
Представьте себе: вы заходите в кафе и видите объявление «Продается бизнес».
Тут же возникает вопрос: а помещение-то в собственности или арендуете? Если аренда — значит, порог входа гораздо ниже.
Это как купить билет на концерт местной группы вместо билета на шоу мирового масштаба. В первом случае вы за 1 200 000 рублей можете стать счастливым обладателем своего дела и уже через пару-тройку лет начать видеть светлое будущее (или хотя бы окупить вложения).
А если помещение ваше — приготовьтесь раскошелиться минимум на восемь миллионов! Да-да, это как купить квартиру в центре Москвы для того, чтобы открыть там пекарню. Только представьте: «У меня здесь свой уголок!» — звучит гордо, но окупаемость растягивается на целых семь-два года. Тут уж лучше запастись терпением и хорошим кофе.
Аренда же дает гибкость.
Вы словно актер на гастролях — сегодня играете в одном театре, завтра переезжаете в другой город. Но есть нюанс: арендодатель может внезапно сказать «Спасибо за спектакль!» и поднять аренду на 10%.
Тогда ваш бизнес начинает напоминать старый анекдот про предпринимателя: «Я хотел расширяться, но арендодатель сказал – нет! Теперь я просто расширяю свои проблемы». В общем, аренда – это как свидание вслепую с помещением: вроде нравится, но гарантий нет.
С другой стороны, владение недвижимостью – это как иметь свою дачу с баней и огородом.
Можно сдавать соседям за деньги или самому отдыхать когда хочется. Кстати, помните историю про одного моего клиента? Купил он объект с помещением в собственности и решил сдавать его в аренду соседнему бизнесу. Через пару месяцев выяснилось, что тот самый арендатор – чемпион по забывчивости платить вовремя.
Вот тут-то клиент понял всю прелесть долгосрочных договоров ГАБ (готового арендного бизнеса). Арендатор платит стабильно годами — словно пенсия от государства.
Но вернемся к покупке бизнеса без недвижимости.
Это больше похоже на покупку автомобиля с водителем – вы получаете уже настроенный механизм с историей успехов и неудач. Можно быстро стартовать и даже продать потом без особых проблем. Однако будьте осторожны: если продавец торопится избавиться от бизнеса — задумайтесь! Как говорится, «быстрая продажа – быстрый проигрыш».
Или вспомните классический анекдот про бизнесмена: «Продал я свой бизнес быстро… Теперь ищу новый».
Если говорить о времени для покупки бизнеса с недвижимостью – лучше всего ловить момент новостроек или банкротств со скидками. Это все равно что ловить рыбу в мутной воде ночью – рискованно, но если повезет – улов шикарный!
Кстати, один мой знакомый купил помещение рядом со строящейся станцией метро и теперь получает стабильный доход от арендаторов без лишних хлопот.
Что касается оформления сделки – тут тоже свои приключения. Покупка бизнеса без помещения напоминает передачу ключей от квартиры другу: быстро и просто. А вот покупка с недвижимостью требует визитов к Росреестру и МФЦ — настоящая бюрократическая сага!
Иногда кажется, что проще переписать завещание у нотариуса бабушкина дачи под Новый год.